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中國住房存量報告:2019
發布時間:2020-01-31 04:52  來源:網絡整理  編輯:巴林左旗新聞網小編  

地區層面:哪些地方房子較多,哪些地方較少?1)分省看,全國近60%的城鎮住宅存量集中在山東、江蘇、廣東等10個省。鄂浙蘇等7省城鎮人均住房建筑面積超過35平方米,而滬粵津3省不到27平方米。從城鎮套戶比看,東部、中部、西部、東北地區分別為1.03、1.10、1.11、1.09,黔青云等5省套戶比超過1.15,滬粵2省低于1.02)在地級層面,在全國336個地級單位中(不含三沙),既有73個城市人均住房建筑面積小于30平,也有46個城市人均住房建筑面積大于40平;既有17個城市的套戶比小于1,也有51個城市的套戶比大于1.2,未來更需重視區域差異中可能存在的結構性機會。分線看,當前一線、二線、三四線城市人均住房建筑面積分別為25.6、32.9、34.3平方米,套戶比分別為0.991.061.12,一線城市住房供給偏緊。

風險提示:因數據缺失及部分數據質量問題,本文使用了部分假設,相關估算可能存在一定偏差。

目錄

1 中國城鎮有多少房子?

1.1 現有城鎮住房數據真偽識別

1.2 研究思路與主要假設

2 中國城鎮住房40年:從供給短缺到總體平衡

2.1 中國城鎮住房從供給短缺到總體平衡,套戶比從0.8到1.09

2.2 中國城鎮住房自有率約70%,最高20%家庭擁有約40%住房

2.3 中國房地產市場仍有較大發展空間

3 地區層面:哪些地方房子多,哪些地方少?

3.1 省級:西部地區套戶比平均1.11,滬粵2省套戶比低于1.0

3.2 地級:17成套戶比小于1,一線城市套戶比略低于1

正文

1 中國城鎮有多少房子?

1.1現有城鎮住房數據真偽識別

當前中國到底有多少城鎮住房?據自然資源部消息,全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網,但住房存量數據尚未公布,未來是否公布也未可知。官方已公布的中國城鎮住房數據存在統計部門和建設部門兩個來源,主要涉及人口普查家庭戶住房面積、城鎮人均住房建筑面積、早期部分年份城鎮住宅存量、城鎮住宅竣工面積等四類數據,存在一定參考價值,但均存在明顯問題

一是人口普查資料公布了家庭戶住房數據,但未公布集體戶住房數據,如直接以城鎮家庭戶人均住房面積作為城鎮人均住房面積計算城鎮住房存量存在高估。住房數據從1995年開始被納入全國人口1%抽樣調查(“小普查”)及后續的人口普查中。但人口普查只公布家庭戶住房數據,不公布集體戶情況,2010年城鎮集體戶人口近8000萬,占城鎮常住人口比重達12%。根據人口普查定義,集體戶是指相互之間沒有家庭成員關系、集體居住共同生活在一個房間的人口。顯然,集體戶人均住房面積遠小于家庭戶人均住房面積,如以城鎮家庭戶人均面積乘以城鎮人口得出的城鎮住房面積明顯是高估的。此外,對一戶多宅情況,人口普查規定,如果未出租或借給其他人居住,在調查時要將這幾處住房的面積相加,這意味著人口普查資料理論上包括了空置房情況,但居民事實上可能有少報瞞報。

二是國家統計局公布的城鎮人均住房建筑面積數據因抽樣偏差可能存在高估。國家統計局基于約16萬住戶的全國城鄉住戶一體化調查公布人均住房建筑面積數據(2013年以前城鎮住戶調查和農村住戶調查單獨開展),2018年全國人均住宅建筑面積42.4平方米,其中城鎮、鄉村人均住宅建筑面積分別為39、47.3平方米。雖然住戶調查理論上既包括家庭戶,也包括集體戶,但由于住戶調查樣本每五年輪換一次,需保證一定穩定性,實踐中抽取樣本多為當地有房戶籍家庭,對流動性較大、居住空間較小的常住外來人口、少量居無定所的無房戶覆蓋不足,因此存在一定高估。比如,2010年國家統計局公布全國城鎮人均住宅建筑面積為31.6平方米,這與2010年人口普查中城鎮家庭戶人均住房建筑面積30.3平方米比較接近,但如果加上人均住房面積較少的集體戶,真實的2010年全國城鎮人均住房建筑面積無疑將低于上述數字。因此,如果直接以國家統計局公布的城鎮人均住房建筑面積乘以城鎮常住人口,將得出2018年中國城鎮住房建筑面積高達324.2億平,粗略估計城鎮住房存量套戶比高達1.19

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